明日吴江2宗连体宅地即将开拍,价格低、体量大

明日苏州将迎来8月份的最后一场土拍。即将开拍的是7·24苏州房地产新政后吴江首场挂出的2宗连体宅地(吴地网挂[2019]10号),出让总面积236838.78平米(约355.26亩),总建筑面积近43万平米,起拍总价共328943.687516万元,目前2宗地块均已收获多轮报价。


地块出让信息

两地块相邻,位于吴江开发区太湖梢的位置,北接苏州市吴中区,西面太湖且与轨交4号线花港站相邻,区位优势明显,交通便捷。其中WJ-J-2019-019号地块,即吴江开发区太湖梢1号地块,出让面积117998.62㎡,1<容积率≤1.8,起拍楼面价8041.11元/㎡,目前已经有2轮报价,当前总价172791.202588万元,楼面价8135.27元/㎡,溢价率1.17%WJ-J-2019-020号地块,即吴江开发区太湖梢2号地块,出让面积118840.16㎡,1<容积率≤1.8,起拍楼面价7393元/㎡,目前已经有6轮报价,当前总价168152.484928万元,楼面价7860.81元/㎡,溢价率6.32%。根据测算,两宗地块的最高楼面限价为9006.11元/㎡,而大概率上两宗地块的最终成交楼面价会在8000多元/㎡,与周边新城招商香溪园、万科碧桂园、新城红树湾、伟业迎春等当年热销的刚需盘、如今二手房均价20000元/㎡以上相比,这个价格不可谓不低。加之这2宗地块所处板块已久未有新地块及新楼盘入市,此次2宗地块的出让,将及时为板块补充新房房源,为以自住为主的刚需购房者提供更多买房选择。


地块区位示意图


吴江区本次挂出的2宗地块兼具地价低和体量大的优势,但伴随着而来的是更多的地块规划限制条件。


地块规划限制条件:

1、出让条件中明确规定:竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


2、WJ-J-2019-019号地块建筑高度:住宅54 米≤H≤ 80米;商业商务80米≤酒店H≤ 100米;其余商业商务建筑≤60米。WJ-J-2019-020号地块建筑高度:住宅54 米≤H≤ 80米;商业商务≤60米。


3、WJ-J-2019-019地块商业地块内应设1-2 幢总计容建筑面积不低于45000平米的酒店(100%自持),酒店内须配置不低于5000平米计容建筑的会议区;成品住房比例达100%;酒店须与住宅同步开发建设,在该项目酒店主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%,剩余30%计容住宅面积需与酒店同步验收。


4、WJ-J-2019-020商业地块内设置计容建筑面积不低于 20000平米的酒店(100%自持);成品住房比例达100%;酒店须与住宅同步开发建设,在该项目酒店主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的70%,剩余30%计容住宅面积需与酒店同步验收。


如此严格的规划限制,是对7·24新政的严格落实,体现了政府调控的决心。此次吴江开发区这两宗刚需地块的入市,也将再次补仓苏州,为广大刚需购房者带来福音。那么,明日这2宗热门地块又将花落谁家?让我们静候佳音!